Eigentumswohnung energetisch sanieren – was ist zu beachten?
Mit der energetischen Sanierung tragen Sie wesentlich zum Werterhalt und einem besseren Wohngefühl in Ihren vier Wänden bei. Allerdings müssen Sie bei Ihren Sanierungsplänen Einschränkungen beachten, Gespräche mit der Eigentümergemeinschaft bzw. dem Hausbesitzer sind unvermeidlich. Unser Artikel zeigt auf, welche Maßnahmen alleine für Ihre Wohnung sinnvoll sind und wie Sie Argumente für eine gemeinschaftliche Planung aller Eigentümer schaffen.
Lohnt die Sanierung einer Eigentumswohnung überhaupt?
Grundsätzlich ist jede Art von energetischer Sanierung sinnvoll, ob in einzelnen Wohnung oder der gesamten Immobilie. Gut geplante und professionell durchgeführte Maßnahmen erhalten nicht nur den Wert des Wohnraums, genauso nehmen Sie einen positiven Einfluss auf Ihre Nebenkosten. Wenn Sie harte Diskussionen mit den anderen Parteien der Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) fürchten, können Sie alleine tätig werden.
Natürlich sind umfassende Schritte wie eine umfassende Dämmung von Dach oder Gebäudehülle effektiver als einzelne Sanierungsmaßnahmen einer Wohnung. Typische Maßnahmen, die im Regelfall ohne Zustimmung der WEG möglich sind, wären:
- Erneuerung von Türen und Fenstern
- Nutzung einer Balkonanlage für Photovoltaik
- Investition in ein anderes Heizungs-/Lüftungssystem
- Anbringung von Dämmmaterialien im Innenraum
Neben der klassischen Sanierung sind auch Maßnahmen der Modernisierung mit den Jahren sinnvoll, um Ihre Eigentumswohnung in einem intakten Zustand zu halten. Hier berät Sie SiGa Bau gerne, wie sich ein Maßnahmenpaket zusammenstellen lässt, das Aufwand und Kosten für Sie möglichst minimal hält.
Frühzeitige Absprache mit der WEG suchen
Viele Eigentümer scheuen die Diskussionen mit anderen Parteien der WEG. Nicht selten wurde in den vergangenen Jahren heiß über Themen rundum die Immobilie diskutiert, einige Parteien zeigen hierbei wenig Kompromissbereitschaft. Allerdings verbindet alle Eigentümer steigende Energiekosten und der Wunsch, den Wert der Immobilie zu erhalten.
Bevor Sie voreilig Einzelmaßnahmen der energetischen Sanierung durchführen, kommen Sie mit den anderen Eigentümern ins Gespräch. Hier werden unterschiedliche Vorstellungen vorherrschen, gerade was das Budget für sämtliche Maßnahmen anbelangt. Werden die Kosten auf mehrere Parteien verteilt und zudem ein Förderprogramm genutzt, sieht die finanzielle Seite schnell positiver aus.
Mehrheiten in der WEG beachten
Apropos Finanzierung: Eine doppelt qualifizierte Mehrheit ist in der Abstimmung nötig, damit kein Eigentümer in der WEG ungewollt Kosten der anderen Parteien mitbringen muss. Auch ein Nachweis, dass sich die Kosten der energetischen Sanierung zeitnah amortisieren, sollte für das gemeinsame Tragen der Finanzierung ausreichen.
Lässt sich eine Einigkeit erzielen, sind Investitionen in ein modernes, regeneratives Heizsystem und die umfassende Dämmung des Gebäudes die sinnvollsten Maßnahmen. Eine professionelle Planung ist notwendig – alleine für die Antragstellung auf Fördermittel, ohne die sich die wenigsten Eigentümer zur Sanierung ihrer Wohnungen und der gesamten Immobilie durchringen werden.
Profi-Begleitung in allen Projektphasen ratsam
Unsere Experten von SiGa Bau stehen Eigentümern in allen Phasen einer geplanten, energetischen Sanierung zur Seite. Hierzu gehört ein Blick auf Ihre Immobilie, um den konkreten Sanierungsbedarf zu ermitteln und Ihnen Möglichkeiten und Alternativen aufzuzeigen.
Wenn Sie bei Fragen zur Durchführung, Finanzierung und Förderung unsicher sind, begleiten wir Sie gerne auch als professioneller Ansprechpartner im Rahmen einer Eigentümerversammlung. Hier können wir aus praktischer Perspektive aufzeigen, mit welchem Aufwand und welchen Kosten Sie tatsächlich rechnen müssen. Natürlich unterstützen wir auch sämtliche alleinigen Maßnahmen zur Sanierung Ihrer Eigentumswohnung.