Komplettsanierung in München – so gehen wir vor!
Ihre Immobilie ist in die Jahre gekommen? Gerade bei Altbauten tragen Sie mit einer Komplettsanierung wesentlich zur Wertsteigerung und Energieeffizienz Ihrer privaten oder gewerblichen Immobilien bei. Als Fachbetrieb für die Komplettsanierung in München und Umgebung zeigen wir Ihnen im Folgenden, wie wir vorgehen und was zu einer fachgerechten Durchführung dazugehört.
Was umfasst die Komplettsanierung einer Immobilie?
Auch wenn der Begriff „Komplettsanierung“ nicht eindeutig definiert ist, sind in unserer Branche einige Standards bei dieser umfassenden Sanierung und Modernisierung etabliert. Hierzu gehören:
- Rückbau der Immobilie bis hin zur vollständigen Entkernung
- Erneuerung von Dach, Fassade und Dämmung
- Austausch der Fenster und Türen
- Erneuerung der Heizanlage inklusive Leitungen
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Sanierung von Böden und Wänden
- Erneuerung aller Installationen im Sanitärbereich
Im individuellen Fall können mehr Arbeiten anfallen, z. B. wenn die Bausubstanz nach der Entkernung größere Schäden aufweist und ebenfalls erneuert werden sollte. Genauso können optimale Leistungen die Sanierung abschließen, z. B. durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage oder modernen Klima- und Lüftungstechnik.
Planungsphase vor der Komplettsanierung entscheidend
Für unsere Experten nimmt die Planungsphase einer Komplettsanierung in München eine zentrale Rolle ein. Wird frühzeitig abgeklärt, in welchem Umgang die Sanierung stattfinden soll, lassen sich alle anfallenden Arbeiten optimal aufeinander abstimmen. Dies reduziert den Gesamtaufwand und natürlich auch die Kosten.
Durch eine gründliche Bestandsaufnahme, zu der Sie auch einen Energieberater hinzuziehen können, verschaffen wir uns einen umfassenden Überblick über Ihr Gebäude. Wir zeigen Ihnen mögliche Problembereiche auf und stellen Leistungen und Kosten in Relation. So werden manche Eigentümer keine vollständige Entkernung wünschen und trotzdem die Energieeffizienz der Immobilie mit vielen oben genannten Leistungen steigern wollen. Hier nehmen wir eine unabhängige Einschätzung vor, ob dies sinnvoll und baulich überhaupt möglich ist.
Budget und Maßnahmen zuverlässig planen
Ihr Budget für die Komplettsanierung in München ist ein weiterer Knackpunkt. Sollte die Bausubstanz grundlegend beschädigt sein, kann eine Abwägung lohnen, ob ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau der Immobilie die bessere Alternative gegenüber einer vollständigen Sanierung darstellt. Dies kann sich umso mehr anbieten, wenn Sie technische oder ästhetische Sonderwünsche mitbringen, die sich bei einem Neubau besser realisieren lassen.
Haben wir uns auf eine echte Komplettsanierung geeignet, erstellen wir als Fachbetrieb einen detaillierten Ablaufplan mit allen notwendigen Maßnahmen. Wir machen Sie mit allen Arbeitsschritten vertraut und legen mit Ihnen die Meilensteine fest, die es zu erfüllen gibt. Gerade in der Anfangsphase des Projekts und bei einer notwendigen Entkernung wird eine parallele Nutzung der Immobilie kaum möglich sein – auch dies sollten Sie für Ihre Lebensgestaltung berücksichtigen.
Praktische Tipps zur Komplettsanierung in München
- Bei vielen Sanierungsarbeiten kann eine Baugenehmigung notwendig sein. Der Teufel steckt hier häufig im Detail, beispielsweise wenn die neu eingesetzten, energieeffizienten Fenster einige Zentimeter zu viel in den öffentlichen Raum hineinragen. Bei der Prüfung im Vorfeld und dem Einholen der entsprechenden Genehmigungen unterstützen wir Sie aktiv.
- Sie überlegen aktuell noch, ob eine Komplettsanierung wirklich notwendig ist oder einzelne Teilsanierungen ausreichen? Bei vielen Teilsanierungen im Laufe der Jahre fallen sich wiederholende Arbeiten an, so dass Sie hier doppelt und dreifach zahlen würden. Selbst wenn die Gesamtkosten der Komplettsanierung höher sind, können Sie langfristig im Vergleich zu Einzelmaßnahmen sparen.
- In vielen Fällen ergibt sich eine Fördermöglichkeit für Ihre Komplettsanierung. Gerade bei Steigerung der Energieeffizienz werden Sie von klassischen Programmen der KfW und Initiativen des Freistaates Bayern und der Stadt München profitieren können. Setzen Sie sich frühzeitig mit diesen Möglichkeiten auseinander, wobei unsere Experten abschätzen, wie gut Ihre Aussichten auf Förderzahlungen sind.
- Bleiben Sie in jeglicher Hinsicht flexibel. Eine Komplettsanierung ist ein umfangreiches Projekt, das sich über einige Monate hinweg erstreckt. Kalkulieren Sie hierfür einen finanziellen Puffer ein und verstehen Sie die festgelegten Meilensteine als verlässliche Richtwerte. Unerwartete Probleme gibt es in jedem Lebensbereich, die das Gesamtprojekt niemals gefährden sollten.
Mit SiGa Bau zur verlässlichen Komplettsanierung in München
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